Kira getirisi hesabı: yıllık kira geliri bölü mülk değeri, yüzde olarak ifade edilir. 3 milyon TL'ye aldığın daire 10 bin TL kira veriyorsa brüt yıllık getiri yüzde 4. Net getiri ise aidat, vergi, bakım gibi giderler düşüldükten sonra kalan kırla hesaplanır. Türkiye'de büyük şehirlerde ortalama yüzde 3-5 arası seyrediyor.
Kira getirisi hesabında boş kalma sürelerini ve beklenmedik onarım masraflarını da hesaba katmak lazım. Yüzde 5 getiri yazıyor ama yılda 2 ay boş kalırsa gerçek getiri yüzde 4'e düşüyor. Özellikle yeni bölgelerde kiracı bulmak zaman alabilir.
İstanbul'da daire aldığımda yüzde 4 kira getirisi hesaplamıştım. Birkaç yılda kira artışı iyi gitti ama mülk değeri de arttı. Asıl kazanç kira değil değer artışından oldu. Sadece kira getirisine bakıp karar vermek tam resmi göstermiyor.
